物件の担保評価を積算でやっている金融機関があります。そういう場合は、路線価で土地を計算するそうです。路線価と面積で、高い評価になる場所がありますが、それは土地が物件の価格に対して大きいという場合があるようです。土地が大きいということは、土地がとても安い場所なのか、駅から物凄く遠いとか、また、高いビルが建てられないとか、それなりの理由があります。得な気がして物件を買っても、駅から遠くて家賃を安くしないといけないとか、お店をやるにしても客足が伸びないとかで、家賃を大幅に下げないといけないケースも少なくありません。担保評価が積算なら、担保評価が高いということで物件も良いとは限らないことを知っていた方が良いと思います。また、売買契約で細工をしたり偽りを書いて価格を多く見せたりする人もいます。気を付けましょう。
